Однако полностью объемы «нелегальных» площадей комитетом пока не подсчитаны. В опубликованном на сайте комитета «Реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности» только адреса, вид разрешенного использования земли и этажность подозрительных строений. Активная борьба на этом направлении и в сфере проблемных объектов долевого строительства начата почти год назад, когда на должность губернатора был назначен Сергей Шойгу. Он предложил создать базу неблагополучных компаний. Сейчас данные собраны и находятся в открытом доступе. С объектами незаконных строек — так называемыми высотками на 6 сотках — этот перечень связан лишь в незначительной степени. Потому что их застройщики — в основном физические лица, которые покупали землю для обустройства подсобного хозяйства, дачного строительства. И под видом частного строительства строили многоквартирный дом. Такой объект регистрируется по упрощенной схеме дачной амнистии, выделяются доли, квадратные метры продаются по ценам существенно ниже рыночных, иногда на 50%. В настоящее время в списках жертв незаконного строительства 3,5 тыс. человек. Кроме создания базы неблагонадежных компаний в правительстве области как о мере борьбы говорят об информировании населения. Но самым действенным, считает министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, стали штрафы для застройщиков. Штрафов за строительство и продажу жилья в обход 214-ФЗ выписано на 40 млн руб. В результате за 2012 года без увеличения объемов строительства число регистрации договоров долевого участия выросло почти на 40% за счет вывода строек из тени. Сейчас, по оценкам Когана, примерно 11% объектов продается по серым схемам, 89% — по ФЗ № 214. С незаконными стройками в этом смысле опять же сложнее: такой проект вообще не засвечивается на ранней стадии. И нет юридического лица, на которого рассчитана такая мера воздействия, как штраф. Недавно власти Подмосковья подписали соглашение с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (УФСР). Выход на рынок нового объекта и регистрация долей будут сопровождаться оповещением комитета со стороны регистраторов. И наоборот: если комитет получит данные, что объект по каким-то признакам может считаться проблемным, то просигнализирует в УФСР — чтобы доли не регистрировались. Коган уверен: первый незарегистрированный договор и информация о нем в комитет и другие компетентные органы — это возможность предотвратить сбор денег, которые иначе в дальнейшем вернуть жертвам будет довольно проблематично. Кроме того, сейчас комитет ведет переговоры с профессиональными ассоциациями риелторов. Если комитет располагает сведениями о незаконных объектах и площадках, то для риелторов это ценно, говорит Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области. Из 1,5 тыс. агентств, действующих на подмосковном рынке, в гильдию входит всего 170, но на них приходится примерно 50% рыночного оборота, добавляет Хромов. По словам Когана, правительство области настаивает на приведении в порядок всех домов, построенных нелегально, в соответствии с требованиями закона. Это означает в первую очередь, что должны быть выполнены меры по обеспечению безопасности проживания, для чего проводится соответствующая экспертиза. Если дом безопасен, то далее застройщику необходимо получить технические условия, но уже не на частный, а на многоквартирный дом, и выполнить их. И провести общественные слушания по изменению вида разрешенного использования участка, пишет газета «Ведомости».